Многие россияне, устав от прохладного климата, мечтают перебраться жить к морю. Неплохое решение – купить недвижимость в Испании http://multifunctional.center/catalog/ . Если вы решили приобрести жилье в этом королевстве, то, как и в любой другой стране, начать нужно с выбора самого объекта. Недвижимость – серьезная покупка, которую не стоит совершать вслепую. Лучшим вариантом будет подобрать для себя несколько объектов, выбрать время и съездить на место, чтобы их осмотреть. Даже если вам показали большое количество фотографий жилья, в реальности вы можете столкнуться с неприятными сюрпризами. Это могут быть как недостатки самой квартиры или здания (дефекты при строительстве), так и неразвитая инфраструктура (большое расстояние от ближайшего города, больницы, школы).
После того, как подходящее жилье выбрано
Если недвижимость вас устраивает, заключается договор о резервации. При этом необходимо оставить залог в размере около 2 % от стоимости объекта. После внесения предоплаты жилье больше не показывают другим клиентам.
Следующим шагом является получение NIE (уникального номера иностранца). При наличии договора о намерении приобрести жилье его можно оформить в миграционных органах Испании или в ее посольстве в России. Кроме того, обязательно нужно открыть счет в банке на территории Испании. Он потребуется и для расчетов по сделке. При открытии счета потребуют предъявить ваш загранпаспорт и договор о резервировании недвижимости.
Процесс приобретения испанского недвижимого имущества обязательно подразумевает проверку его юридического статуса (уточняется метраж, собственники, проверяется наличие неоплаченных счетов). Эти данные отражаются в выписке из реестра объектов недвижимости. Ее можно заказать через интернет и получить через 1–2 дня.
Когда все необходимые документы на руках, можно приступать к оформлению сделки. На этом этапе оставшаяся сумма перечисляется на счет продавца и подписывается договор купли-продажи.
До истечения 30 дней со дня завершения сделки потребуется оплатить налоги, которые включают:
- IVA (налог на добавленную стоимость, до 10 % от суммы покупки);
- AJD (гербовый сбор), если жилье новое (0,5–1,5 % от цены) или ITP (налог при передаче прав на собственность), если приобретается вторичное жилье (6–10 % от стоимости);
- расходы на регистрацию (0,02 % от стоимости).
Оформление права собственности на недвижимое имущество в Испании проводится в специальном реестре (Registro de Propiedad) при предъявлении оригинала договора и документов, подтверждающих оплату налогов. По истечении трех месяцев владельцу возвращают договор обратно. Вместе с ним выдается выписка из реестра, которая свидетельствует о вступлении в права собственности.
